1.意向受让方在充实理解产权标的的状况下，于挂牌期内递交受让请求，并在挂牌停止日前付出包管金48万元到上海团结产权买卖一切限公司指定银行账户，意向受让方递交包管金后即为意向受让方在《物权受让请求书》中对转让方作出承受买卖条件并以不低于挂牌代价受让产权标的答应确实认。意向受让方逾期未交纳包管金的，视为保持受让资历。意向受让方被确定为受让方，且接纳协议转让方法的，该买卖包管金转为立约包管金，并在《产权买卖条约》签署后转为局部买卖价款；接纳竞价转让方法的，买卖包管金转为竞价包管金，受让方的竞价包管金在《产权买卖条约》签署后转为局部买卖价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情况的，其交纳的包管金在确定受让方后，自竞买人请求返还之日起3个事情日内全额返还。2.信息公布期满，如只征集到一个切合条件的意向受让方递交包管金的，接纳协议方法转让。意向受让方该当以不低于挂牌代价的代价受让产权，并依照产权买卖机构的关照要求在划定时限内经过产权买卖体系举行报价，报价高于或即是挂牌代价的，则该报价成为受让代价。意向受让方被确定为受让方后，应在3个事情日内与转让方签署产权买卖条约。信息公布期满，如征集到两个及以上切合条件的意向受让方，接纳网络竞价（屡次报价）确定受让方和受让代价。意向受让方被确定为受让方后，应依照竞价实行方案的要求签署产权买卖条约。3.本次产权买卖价款接纳一次性付出（1)无需存款的：受让方须在签订《产权买卖条约》之日起3个事情日内,将除包管金以外的买卖价款和买卖手续费付出到产权买卖机构指定账户。待受让方付清全额后，由上海团结产权买卖一切限公司在出具产权买卖凭据并经转让方请求后3个事情日内将所有价款付出至转让方指定帐户。若由于受让方的缘故原由未定时付出买卖价款，转让方有权停息后续衡宇交易买卖。受让方逾期付出买卖价款的，转让方将按购房总价的逐日万分之五收取滞纳金；若凌驾30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除所有包管金，并另行公然处理标的，并要求受让方补偿实践丧失。（2）需银行存款的：切合购房按揭政策的受让方可请求用银行存款付出首付款以外的剩余价款。受让方首付款（含买卖包管金）不得少于购房总价款的50%。受让方须在签订《产权买卖条约》之日起3个事情日内将首付款及买卖手续费付出到联交所指定账户。若由于受让方的缘故原由未定时付出首付款，转让方有权停息后续衡宇交易买卖。受让方逾期付出买卖款的，转让方将按购房总价的逐日万分之五收取滞纳金；若凌驾30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除所有包管金，并另行公然处理标的，并要求受让方补偿实践丧失。受让人须在两边签订《上海市房地产交易条约》之日起45个事情日内办好银行存款手续（包罗签订存款抵押条约、付出相干用度等相干手续），按揭存款局部间接转入转让方指定银行羁系账户[户名：上海烟草团体奉贤烟草糖酒有限公司；�>###；开户行：农行上海市奉贤区南桥支行] 受让方逾期付出买卖价款的，转让方将按未付出买卖价款金额的逐日万分之五收取滞纳金；若凌驾30个天然日，则视作受让方违约，转让方有权停息后续衡宇交易买卖并扣除所有包管金，退还首付款（不含包管金）并另行公然处理标的，并要求受让方补偿实践丧失。受让方须赞同，上海团结产权买卖一切限公司在出具产权买卖凭据并经转让方请求后3个事情日内将首付款（含买卖包管金）转付至转让方指定银行账户。4.为掩护买卖各方正当长处，转让方在此做出分外提醒，意向受让方一旦经过资历确认且交纳包管金，即成为竞买人并对如下内容作出答应：如竞买人存在以下任何一种情况，将承当缔约不对责任，转让方和产权买卖机构可扣除该竞买人的包管金，作为对相干方的赔偿，包管金不敷以赔偿的，相干方可按实践丧失持续追诉。转让方同时答应，如因转让方缘故原由，招致项目无法正常推进大概产生其他违规违约举动时，以对竞买人设定的答应条件承当划一侵害补偿责任。1、只征集到一个切合条件的竞买人（1）在产权买卖机构关照的划定时限内，竞买人未经过产权买卖体系举行无效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个事情日内签署《产权买卖条约》的。2、征集到两个及以上切合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未无效报价的；（3）竞买人经过网络竞价方法被确定为受让方后，未依照产权买卖有关规矩签署《产权买卖条约》的。3、违背产权买卖包管金的有关划定或其他违规违约情况的。5.本项目通告期即为失职观察期，意向受让方在挂牌通告时期有权益和任务自行对标的资产举行片面理解，一经递交受让请求，并递交了包管金，即标明已完全理解与承认标的情况及相干商定，志愿承受转让标的的所有近况及瑕疵，并愿承当统统责任与危害，成为受让方后不得以不理解标的情况及资产质量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，不然将视为违约。6.转让标的权属变动注销历程中所触及的税费按国度执法法例相干划定由转让方和受让方各自承当。转让标的权属变动注销历程中所触及的维修基金归受让方享有。7.意向受让方在递交受让请求的同时须书面答应：（1）意向受让方已自行比较并充实理解国度及地方关于购房资历和存款资历的划定和要求，对本身的资历条件举行核对，并在自行征询专业人士、相干方和羁系机构的底子上自行判别能否切合作为本转让项目受让方的资历和存款条件，决议能否到场受让转让标的，并自行承当由此发生的所有结果，包罗用度、危害和丧失。（2）本标的资产以近况交代，受让方赞同依照标的物及标的物室表里装修及配套办法的安置等近况吸收标的房产。（3）标的房产触及的物业、水、电等相干用度若有欠缴，操持过户手续（新《不动产权证书》出具之日）前发生的用度由转让方承当，操持过户手续（新《不动产权证书》出具之日）后发生的用度由受让方承当。（4）受让方即为衡宇买受人，与新《不动产权证书》权益人分歧。8.受让方卖力操持产权变动手续，转让方予以共同。若在操持《上海市房地产交易条约》网签或核税、买卖的任何历程中，遇到税务核税及房产买卖中心政策限定等要素，招致产权变动手续未能定时操持完成的，或招致无法操持产权变动手续的，受让方必要帮忙转让方与相干部分和谐办理，和谐办理不可的，转让方可与受让方排除《上海市房地产交易条约》且不承当任何违约责任。9.意向受让方须赞同依照标的房产实践交代日近况吸收标的房产，转让方在收到所有买卖价款且受让方获得不动产注销证明后5个事情日内操持房产验收交代手续。